Reglugerğ

um breytingu á reglugerğ nr. 406/1978, um fasteignaskráningu

og fasteignamat, sbr. reglugerğ nr. 95/1986.

1. gr.

1. gr. reglugerğarinnar orğist svo:

Skráning á fasteignum skal fela í sér nıjustu upplısingar sem tiltækar eru um eftirtalin atriği:

 1.            Upplısingar um land:

                Nafn lands, ş.e. götunafn og númer eğa heiti.

                Landnúmer og stağbundin greinitala lands.

                Númer götu eğa vegar ef viğ á.

                Notkun lands eğa lóğar.

                Flatarmál lands, eftir gæğaflokkum ef viğ á.

                Ræktun, eftir gæğaflokkum ef viğ á.

                Hlunnindi.

                Tegund eignar- eğa umráğaréttinda yfir landinu.

                Lok leigutíma ef viğ á.

                Ársleiga ef viğ á.

                Kvağir.

                Réttindi til nota af öğru landi sem landi eğa lóğ fylgir.

                Hnit landa- og lóğamarka.  

                Matsverğ.

 2.            Upplısingar um mannvirki:

2.1           Upplısingar um mannvirki skulu skráğ í sérstaka skráningartöflu samkvæmt skráningarreglum Fasteignamats ríkisins og byggingarfulltrúa, sbr. fylgiskjal meğ reglugerğ şessari. Auk şess skal skrá eftirfarandi atriği:

                Greinitölur mannvirkis eğa sérgreindra hluta şess ef viğ á, ş.e. matsnúmer og fastanúmer.

                Gerğ og notkun mannvirkis eftir nánari ákvörğun.

                Ásigkomulag mannvirkis og sérgreindra hluta şess.    

                Byggingarár.

                Byggingarstig mannvirkis eğa einstakra hluta şess ef viğ á skv. ÍST 51.  

                Byggingarefni.

                Tegund hitunarkerfis (ofnar, lofthitun, geislahitun, gólfhitun).

                Orkugjafi (heitt vatn, olía, kol, rafmagn).

                Tenging viğ rafveitu.

                Tenging viğ vatnsveitu.

                Tenging viğ fráveitu.

                Ársleiga ef viğ á.

                Númer götu eğa vegar ef viğ á.

                Hnit á inngöngum eftir nánari ákvörğun.

                Hæğarkótar á neğsta gólfi og efsta punkti şakvirkis.

                Matsverğ mannvirkis eğa sérgreindra hluta şess eftir şví sem viğ á.

2.2.          Sérstakar upplısingar um íbúğir:

                Fjöldi herbergja.

                Eldhús/eldunarağstağa.

                Geymsla.               

                Şvottahús.

                Bağherbergi.

                Snyrting.

                Matsverğ.

 3.            Upplısingar um eigendur og/eğa umráğamenn sem skráğar skulu um land og mannvirki eğa sérgreinda hluta mannvirkis eftir şví sem viğ á:

                Nafn eiganda ásamt kennitölu.         

                Nafn umráğanda ásamt kennitölu.

                Nafn ábúanda ásamt kennitölu.

                Nöfn eigenda annarra réttinda yfir hinni skráğu eign ásamt kennitölum.

 4.            Sérstakar upplısingar um bújarğir.

                Nafngreina skal eiganda jarğar og ábúanda ásamt kennitölu. Einnig skal tilgreina nöfn eigenda annarra réttinda yfir hinni skráğu eign ásamt kennitölum. Ağ auki skal skrá upplısingar sem varğa búskaparstöğu og legu gagnvart şjónustu, eftir şví sem henta şykir.

2. gr.

2. gr. reglugerğarinnar orğist svo:

 1.            Í lok hvers árs skal Fasteignamat ríkisins gefa út fasteignaskrá til nota fyrir opinbera ağila og geymi hún helstu upplısingar um skráningu og mat fasteigna.

 2.            Fasteignaskrá skal greina:

2.1.          Heiti lands og annarra fasteigna svo og greinitölur şeirra, ş.m.t. landnúmer og fastanúmer. Ennfremur eigendur şeirra og umráğamenn, ef şví er ağ skipta, svo og ábúendur jarğa.

2.1.1.       Í sveitum skal tilgreina stærğ jarğar, liggi hún fyrir, svo og matsverğ. Einnig skal tilgreina stærğ og matsverğ túna og annarrar ræktunar, matsverğ hlunninda svo og matsverğ hverrar íbúğar og hvers útihúss.

2.1.2.       Í şéttbıli skal tilgreina stærğ og matsverğ sérskráğs lands og matsverğ hverrar matseiningar í mannvirkjum á landinu. Á sama hátt skal skrá fasteignir utan şéttbılis sem ekki tilheyra búrekstri.

2.2.          Byggingarefni, byggingarár, notkun og flatarmál hvers mannvirkis eğa sérgreinds hluta şess svo og heildarstærğ mannvirkis í rúmmetrum.

3. gr.

12. gr. reglugerğarinnar orğist svo:

Stærğarútreikningar um mannvirki eğa hluta şess skulu gerğir samkvæmt skráningarreglum Fasteignamats ríkisins og byggingarfulltrúa um mannvirki og eru şær fylgiskjal meğ reglugerğ şessari.

4. gr.

Viğ reglugerğina bætist nı grein er verği 13. gr. svohljóğandi:

Şegar hönnuğur leggur ağaluppdrætti um mannvirki fyrir byggingarfulltrúa eğa byggingarnefnd er honum skylt ağ skila meğ şeim á sérstöku fylgiblaği skráningartöflu eğa skráningartöflum um viğkomandi mannvirki. Skráningartöflur skulu útfylltar í samræmi viğ skráningarreglur, sbr. 12. gr.

Byggingarfulltrúi viğkomandi umdæmis fer yfir skráningartöflu. Getur hann krafist frekari skıringa og útreikninga ef nauğsyn krefur. Ağ fenginni tillögu hönnuğar ákveğur hann ağ höfğu samráği viğ Fasteignamat ríkisins skiptingu mannvirkis í matshluta, sbr. gr. 1.2. í skráningarreglum.

Höfundur ağaluppdrátta skv. 1. mgr. şessarar greinar skal árita skráningartöflu meğ nafni sínu og kennitölu. Meğ áritun sinni stağfestir hann ağ skráningartaflan sé í samræmi viğ ağaluppdrætti, ákvæği reglugerğar şessarar, byggingarreglugerğar og önnur şau lög og reglugerğir sem máli kunna ağ skipta í şessu sambandi.

Skráningartöflum skal skila byggingarfulltrúa í şríriti. Ağ auki skal skila şeim á tölvutæku formi samkvæmt forriti Fasteignamats ríkisins.

5. gr.

Reglugerğ şessi, sem sett er samkvæmt 27. gr. laga nr. 94 20. maí 1976, um skráningu og mat fasteigna meğ síğari breytingum, öğlast şegar gildi.

Fjármálaráğuneytinu, 15. júlí 1998.

Geir H. Haarde.

Björn Hafsteinsson.

 

 

Fylgiskjal:

Skráning mannvirkja.

Reglur og leiğbeiningar Fasteignamats ríkisins og byggingarfulltrúa.

Hluti I:

Skráning mannvirkja - yfirlit.

1.1 Lóğir

Sérhver lóğ hefur ákveğiğ fast númer, landnúmer. Númeriğ er hlaupandi rağtala sem felur ekki í sér ağrar upplısingar.

Auk şess eru sveitarfélög meğ eigin stağgreinikerfi.

Sveitarfélög gefa út mæliblöğ şar sem fram kemur m.a. afmörkun lóğa og stağgreinitölur.

1.2 Mannvirki

Upplısingar um mannvirki, sem Fasteignamat ríkisins og byggingarfulltrúar óska eftir skulu skráğar í skráningartöflu og fylgja ağaluppdráttum til byggingarfulltrúa.

Hvert sjálfstætt mannvirki er skráğ sérstaklega.

Mannvirkjahluta má skrá sérstaklega sem sérmatshluta şegar:

a) Byggingarfræğileg rök mæla meğ sjálfstæğri skráningu, s.s. byggingarefni og byggingarlag, enda geti hann stağiğ sjálfstæğur samkvæmt ákvæğum byggingarreglugerğar.

b) Eignamörk mæla meğ şví og nauğsynlegt reynist ağ gera sérstaka eignaskiptayfirlısingu um hann.

Mannvirki skal skipt í hæğir samkvæmt reglum um hæğaskiptingu.

Mannvirki skal skrá eftir lokunarflokkum.

Hæğum skal skipt í rımi eftir reglum um eignarhald, höfuğflokkun og notkun rıma.

1.3 Fasteignir

Fasteign samanstendur af einni eğa fleiri matseiningum, t.d. íbúğ og bílskúr. Meğ hverri matseiningu er tilgreind hlutdeild í sameign.

Sérhver fasteign hefur ákveğiğ fast númer, fastanúmer. Númeriğ er hlaupandi rağtala.

Skráning mannvirkja er lögğ til grundvallar viğ eignarskráningu hjá opinberum ağilum.

Hluti I:

Skráning mannvirkja - yfirlit

(Sjá mynd)

 

Hluti II:

Frágangur uppdrátta, uppskipting mannvirkis, skráningartafla.

2. Frágangur uppdrátta

2.1 Almennt

Samşykktir ağaluppdrættir af húsi eğa öğru skráningarskyldu mannvirki eru grundvöllur uppskiptingar şess í rımi og eignarhluta. Viğ uppskiptinguna skal miğa viğ şær reglur er fram koma í 3. kafla.

Stağgreinitölur viğkomandi sveitarfélags skulu færğar inn á ağaluppdrátt.

Allir stærğarútreikningar skulu gerğir eftir ákvæğum í skráningarreglum şessum og ÍST 50. Sé misræmi á milli skráningarreglnanna og ÍST 50 skulu skráningarreglurnar gilda.

Allar niğurstöğur skulu færğar í skráningartöflu, sbr. 4. kafla.

Skráningartafla skal fylgja ağaluppdráttum og er hún grunnur ağ eignaskiptayfirlısingu.

Skráningartöflu skal skila á tölvutæku formi samkvæmt forriti Fasteignamats ríkisins.

Allar málsetningar skulu vera şannig á grunnmyndum og sniğum ağ hægt sé ağ reikna út flatarmál og rúmmál án şess ağ um mælingar sé ağ ræğa á uppdráttum.

Uppfylli bygging á einhvern hátt ekki ákvæği byggingarreglugerğar eğa skipulagsskilmála skal şess getiğ á ağaluppdráttum og sótt sérstaklega um leyfi vegna fráviks. Reitur fyrir áritun 7 ¥ 10 sm skal vera efst í horni hægra megin á öllum uppdráttum.

2.2 Ağaluppdrættir

Ağaluppdrættir eru heildaruppdrættir ağ mannvirki, ásamt afstöğumynd şess. Şeir eru ağ jafnaği í mælikvarğa 1:100 en afstöğumynd í mælikvarğa 1:500.

Ağaluppdrættir fylgja umsókn um byggingarleyfi, şeir eru ağ jafnaği í blağstærğ A2. Fjallağ er um ağaluppdrætti í gr. 3.1.3 og kafla 3.2 í byggingarreglugerğ nr. 177/1992, meğ síğari breytingum.

Nafnreitur skal vera neğst í hægra horni uppdráttar innan ramma, og skal hann ekki vera lengri en 185 mm. Í nafnreit skal skrá heiti şess, sem teiknağ er, mælikvarğa, númer uppdráttar, dagsetningu og undirskrift.

Breytingar á uppdrætti skal tölusetja, dagsetja og undirrita í sérstökum reit innan nafnreits, en geta meğ athugasemd ofan nafnreits í hverju breytingin sé fólgin.

2.3 Afstöğumynd

Afstöğumynd í mælikvarğanum 1:500 skal sına afstöğu til ağliggjandi mannvirkja, gatna, nágrannalóğa og útivistarsvæğa. Miğa skal viğ 30 m fjarlægğ frá mannvirki sem uppdráttur tekur til. Á afstöğumynd skal skrá númer lóğa og götuheiti. Şá skal og sına byggingarreit innan lóğar samkvæmt skipulagi, bílastæği á lóğ og ağkomu, sérstaklega skal gera grein fyrir bílastæği fatlağra. Sına skal greinilega ef og şá hvar nıbygging fer út fyrir byggingarreit. Á afstöğumynd skal sına norğur. Hæğarkótar skulu vera á lóğamörkum.

2.4 Grunnmyndir

Á grunnmyndum skal sına innra fyrirkomulag og gera grein fyrir notkun hvers herbergis og annarra vistarvera.

Gera skal grein fyrir nettóflatarmáli hverrar vistarveru innan hvers rımis şannig ağ samanlögğ stærğ şeirra verği jöfn nettóflatarmáli heildarrımisins sem skrá skal í skráningartöflu.

Gera skal sérstaklega grein fyrir inntökum hitaveitu, vatnsveitu, rafmagns og síma, svo og sorpgeymslu ásamt ağkomu ağ henni. Hæğarkótar skulu vera á grunnmyndum. Fastar innréttingar og húsmunir á grunnmyndum skulu vera í réttum mælikvarğa. Sına skal meğ strikalínu hvar salarhæğ er 1,80 m.

Eins skal merkja sérstaklega şau rımi sem kunna ağ vera óuppfyllt innan sökkla.

Merkja skal inn björgunarop og sına stağsetningu reykskynjara. Brunaskilrúm skulu merkt sértaklega. Şetta á viğ şar sem ekki eru gerğir sérstakir eldvarnauppdrættir.

Gerğ skal grein fyrir loftræsingu lokağra rıma, gólfniğurföllum í votrımum og handslökkvibúnaği.

Op skulu koma fram á grunnmyndum.

Grunnmyndir skulu einnig sına fyrirkomulag á lóğ, bílastæği, leiksvæği barna, hæğarlegu og landhalla og tengsl viğ nágrannalóğir, girğingar og trjágróğur.

Á grunnmyndir skal rita greinitölur hvers rımis (rımisnúmer).

2.5 Útlit - sneiğingar

Á sneiğingum skal mál- og kótasetja allar hæğir í byggingunni. Şar skal einnig koma fram hæğarlega húss, lóğar og ağliggjandi götu. Á útlitsuppdrætti skal gefa hæğ á jörğ viğ útvegg.

2.6 Byggingarlısing

Í byggingarlısingu skal greina frá helstu byggingarefnum húss, uppbyggingu, frágangi og áferğum jafnt utan sem innan. Gefa skal upp einangrun útveggja, grunnplötu og şaka. Şar skal einnig koma fram hvort hús eru búin loftræsingu og öryggiskerfum.

2.7 İmsar upplısingar

Gefa skal upp lóğarstærğ og nıtingarhlutfall lóğar. Skırt skal koma fram hvernig fjöldi bílastæğa á lóğ er reiknağur. Skrá skal fjölda stæğa á uppdrátt og gefa upp mismunandi breidd stæğa ef um şağ er ağ ræğa.

Greina skal frá fyrirhugağri starfsemi svo og áætluğum fjölda starfsmanna og mesta mannfjölda í salarkynnum.

2.8 Breyttir uppdrættir

Şegar sótt er um breytingar á ağaluppdráttum skal gera nákvæma grein fyrir breytingunni í texta sem ritağur er á uppdráttinn ásamt dagsetningu. Heimilt er ağ láta fylgja meğ umsókn aukaeintak af uppdrætti şar sem breytingin er sérstaklega afmörkuğ meğ hring eğa strikalínu. Slíkur uppdráttur er şá fylgiskjal.

 

3. Uppskipting mannvirkis

3.1 Mannvirki skipt í hæğir

Mannvirki skiptist í hæğir um hæğarskil. Hæğarskil eru í botnfleti og lokfleti hverrar hæğar. Neğstu hæğarskil eru í yfirborği botnplötu byggingar og efstu hæğarskil eru í şakfleti eğa botnfleti fylgirımis eğa afgangsrımis.

Botnflötur er óslitinn flötur sem liggur í gólfyfirborği og framlengist yfir göt og gegnum fasta innveggi og útveggi. Botnflötur hæğar hefur ekki alltaf allur sömu hæğarlegu. Hann getur t.d. stallast í hæğum og tengst saman meğ lóğréttum eğa hallandi flötum sem tilheyra botnfletinum. Liggi stigi í botnfleti hæğar, t.d. stigi steyptur á fyllingu, eru hæğarskil í kverkfleti hans. Er şá stærğ stigans innifalin í botnfletinum. Í şessu tilfelli liggur stiginn í hæğarskilum og er hluti şeirra en hefur ekki legu milli hæğarskila. Algengasta afmörkun botnflatar er útbrún útveggja. Flatarmál botnflatar hæğar er flatarmál lóğrétts ofanvarps hans á láréttan flöt.

Um uppskiptingu mannvirkis í hæğir gildir eftirfarandi:

1.             Mannvirki skal skipt í hæğir neğan frá og upp úr.

2.             Hver hæğ skal merkt meğ hæğarnúmeri. Númering kjallara er 00 og síğan -1 og -2 ef kjallarar eru fleiri. Fyrsta hæğ er merkt 01, önnur hæğ 02, o.s.frv.

3.             Hverja hæğ skal merkja meğ heiti, t.d. kjallari, 1. hæğ, sem er ağ jafnaği jarğhæğ, 2. hæğ o.s.frv.

4.             Kjallari telst şegar gólf er undir yfirborği jarğvegs á alla vegu, sbr. byggingarreglugerğ.

3.2 Hæğum skipt í rımi

1.             Hverri hæğ skal skipt í rımi.

2.             Rımi skulu skráğ meğ hliğsjón af:

                -lokun;

                -eignarhaldi;

                -höfuğflokkun:

                -notkun.

                Nánari skilgreining á rımum og hvernig şau eru skráğ er í skıringum meğ               skráningartöflu í kafla 4.

3.             Botnfletir rıma á hverri hæğ skulu merktir meğ rağnúmerum, 01, 02, 03, o.s.frv.       Til dæmis rımi á 1. hæğ, 0101, 0102 og rımi á 2. hæğ 0201, 0202 o.s.frv.

Skráningartafla skal innihalda şau meginatriği sem nauğsynleg og gagnleg eru fyrir skráningu mannvirkis.

3.3. Afmörkun rıma í byggingu

Afmörkun byggingar er hjúpur hennar.

Hjúpur er samanlagğir útfletir, şakfletir og botnfletir byggingar.

Botnflötur byggingar liggur í fleti sem er 20 sm neğan viğ efri brún botnplötu hennar.

Afmörkun hæğar er botnflötur, lokflötur, hliğar ağliggjandi rıma og útfletir hæğarinnar.

Rımi geta tilheyrt hæğ og veriğ tölusett meğ henni şó şau liggi utan afmörkunar hennar, svo sem afgangsrımi, fylgirımi og svalir (opiğ rımi).

Afmörkun rımis innan hæğar er botnflötur, lokflötur, hliğar ağliggjandi rıma og útfletir rımisins.

Sameiginlegar hliğar samliggjandi rıma eru í miğjum şeim vegg sem ağskilur rımin.

(Sjá mynd)

4. Skıringar viğ skráningartöflu

4.1 Línur

                Línur í töflunni eru nefndar:

1.             Mannvirkjalína, sem sınir atriği fyrir mannvirkiğ í heild.

2.             Hæğarlínur, sem sına atriği fyrir hverja hæğ.

3.             Rımislínur, sem sına atriği fyrir hvert rımi.

4.             Eignarlínur, eru einungis şar sem rımisnúmer og eignarhaldsnúmer eru şau sömu. Şá er línan bæği rımislína og eignarlína.

5.             Botnplötulína, er ein lína fyrir allt mannvirkiğ. Şar eru einungis skráğ botnflatarmál (D14) og brúttórúmmál (D11).

6.             Şaklína, er ein lína fyrir şakfleti mannvirkis. Stærğ şakflata færist í D14.

7.             Athugasemdalínur.

                Neğan viğ skráningartöflu eru athugasemdalínur, şar sem unnt er ağ setja ımsar skıringar, s.s. sérnotaréttindi, skrá um tengingu sameigna sumra viğ eignir, kvağir o.s.frv.

4.2 Dálkar

Dálkur 0: Lokun

Mannvirki eru flokkuğ í şrjá flokka sem táknağir eru meğ bókstöfunum A, B og C.

 A            merkir lokağ mannvirki eğa lokağ rımi í opnu mannvirki.

 B            merkir lokağ rımi ağ ofan en opiğ á hliğum ağ hluta eğa öllu leyti.

 C            merkir rımi opiğ ağ ofan.

Rımi telst ekki lokağ ef útiloft getur leikiğ um rımiğ óhindrağ. Yfirleitt eru opin rımi óeinangruğ. Şótt rimlar eğa net séu í opum er rımiğ eftir sem áğur skilgreint sem opiğ.

Í færslu í skráningartöflu er rımum rağağ şannig ağ fyrst eru færğ rımi í lokunarflokki A, síğan B og loks C. Opin rımi koma ekki meğ í samtölur hæğa (hæğarlínur) og mannvirkis (mannvirkjalínu).

Stærğir B rıma færast í D5, D5M, D6, D7, D8, D10 og auk şess D11 og D17 şegar B rımi reiknast meğ í skiptarúmmáli. Stærğir C rıma færast í D5, D7, D8 og auk şess D 17 şegar C rımi reiknast meğ í skiptarúmmáli.

Ağalreglan varğandi afmörkun A, B og C rıma er şannig:

Fyrst er A rımi afmarkağ. Şar sem B rımi kemur ağ A rımi, şá reiknast şağ ağ áğur skilgreindu og afmörkuğu A rımi. Şar sem C rımi kemur ağ B rımi reiknast şağ ağ áğur skilgreindu og afmörkuğu B rımi.

(Sjá mynd)

Dálkur 1: Rımi  

Á uppdráttum er hverri hæğ skipt í rımi. Byrjağ skal á neğstu hæğ mannvirkis. Rımi á hverri hæğ skulu valin og skráğ meğ hliğsjón af:

	Dálkur
-lokunarflokkun	D0;
-notkun	D2;
-höfuğflokkun	D3;
-eignarhaldi	D4;

Hvert sérgreint rımi innan hverrar hæğar myndar rımislínu og fær númer (rımisnúmer). Ağrar atriğafærslur í sömu línu töflunnar eru tengdar şessu númeri.

Rımisnúmer er fjórir stafir. Tveir fyrstu stafirnir eru hæğarnúmer og tveir seinni rağnúmer innan hæğar.

Şannig merkir rımi númer 00 03 rımi númer şrjú í kjallara, og númer 01 01 rımi númer eitt á fyrstu hæğ.

Viğ val rımisnúmera innan hæğar skal gefa şeim notarımum sem verğa í eignarlínum lægstu númerin. Ağ öğru leyti tölusetjast rımi frá vinstri til hægri, sólarsinnis, verği şví viğ komiğ.

Tölusetja skal fyrst séreignarrımi og eru eignarhaldsnúmerin lægst. Rımi sem hafa ağkomu ağeins frá sameign skal tölusetja sérstaklega. Millifletir fá númer meğ şeirri hæğ sem şeir liggja í. Síğan skal tölusetja sameign sumra og şar á eftir sameign allra.

Opin rımi fá samskonar rımisnúmer og lokuğ rımi. Númer fyrir opin rımi koma í beinu framhaldi af rımisnúmerum lokağra rıma. Fyrst skal tölusetja rımi í lokunarflokki B og síğan rımi í lokunarflokki C. Útistigar og áfastir pallar meğ şeim fá hæğarnúmer şeirrar hæğar sem şeir liggja ağ. Stigi og áfastur pallur fá sama rımisnúmer.

Ef lokuğ rımi eru viğ gerğ eignaskiptayfirlısinga afmörkuğ meğ lit skal sameign allra afmörkuğ meğ gulum lit og sameign sumra meğ grænum lit. Eftir şví sem unnt er skal afmarka rımi sem tilheyra sömu eign meğ sama lit.

Dálkur 2: Heiti notkunar

Í rımislínur skal skrá notkun/eğli rımis meğ texta.

Dæmi um notkun:

                -íbúğ;

                -geymsla;

                -verslun;

                -skrifstofa;

                -sorpgeymsla.

Athuga skal ağ sorpgeymslur og hliğstæğ rımi sem eru áföst viğ mannvirki skulu færast meğ viğkomandi hæğ.

                -inntaksklefi.

Dæmi um eğli rımis:

                -milligólf;

                -svalir.

Í hæğarlínur er skráğ heiti hæğar (kjallari, 1. hæğ, 2. hæğ, o.s.frv.).

Dálkur 3: Höfuğflokkun

Notarımi (N) eru stærsti hluti byggingarinnar. Şessi rımi şjóna beinlínis markmiği hennar og vísa til notkunar.

Dæmi um notarımi er íbúğ.

Umferğarrımi (U) şjóna şeim tilgangi ağ tengja notarımi eğa eru ağkoma eğa útgangur. Şau notast eingöngu til umferğar og flutninga. Umferğarrımi innan notarıma teljast notarımi t.d. gangur eğa anddyri innan íbúğar.

Dæmi um umferğarrrımi eru stigahús, stigagangar, gangar, anddyri, neyğarútgangur og forstofur.

Tæknirımi (T) eru rımi sem hısa rekstrarleg tæki og samstæğur í mannvirkinu.

Dæmi um tæknirımi eru sorpgeymslur, kyndiklefi, inntaksklefi, herbergi fyrir loftræsisamstæğu, herbergi fyrir rafstöğ eğa gassamstæğu, símaşjónustustöğ og mælaherbergi.

Sé mannvirkiğ reist til şess ağ şjóna rekstrartæknilegu hlutverki fyrir önnur mannvirki, t.d. kyndistöğ, virkjunarhús eğa dælustöğ telst rımiğ notarımi.

Bílageymslurımi (B) eru öll şau rımi sem ætluğ eru til geymslu á bílum, svo sem innbyggğir bílskúrar, bílageymslur og bílskıli hvort sem şau eru hluti af mannvirkjum eğa sjálfstæğar byggingar.

Bílageymslurımi önnur en bílskúrar í séreign eru skráğ sem heild í skráningartöflu. Einstök bílastæği fá ekki rımislínu. Sérafnotaréttur af bílastæğum er skráğur í athugasemdalínur neğan viğ skráningartöflu.

Fylgirımi (F) eru rımi sem hægt er ağ hafa not af en falla ekki undir ağra höfuğflokka. Şau liggja utan afmörkunar íbúğar-, atvinnu-, athafna- og geymslurıma. Fylgirımi hafa ağkomuleiğ, eru án hitastıringar og hafa gólf.

Algengustu dæmi um fylgirımi eru óinnréttuğ háaloft og şakrımi.

Fylgirımi eru utan afmörkunar hæğa. Fylgirımi fá rımislínu í skráningartöflu og stærğir skulu færğar í D5, D10 og D11.

Afgangsrımi (V) eru aflokuğ rımi eğa gegnheilir byggingarhlutar sem eru utan afmörkunar hæğa. Afgangsrımi í fjöleignarhúsum eru jafnan í sameign. Dæmi um afgangsrımi eru aflokuğ rımi í şaki og fá şau rımislínu í skráningartöflu og skulu stærğir færğar í D5, D10 og D11. Fleiri en eitt afgangsrımi má draga saman í eitt númer ef henta şykir. Botnplötur eru afgangsrımi en şær færast í botnplötulínu. Afgangsrımi afmarkast ağ hluta af hjúpfleti.

Í şennan dálk skal skrá S ef um svalir er ağ ræğa, I fyrir óskiptar verksmiğjur og iğjuver, L fyrir óskiptar landbúnağarbyggingar, H fyrir óskiptar ylræktarbyggingar og G fyrir óskipt gróğurhús.

Dálkur 4: Eignarhald

Í rımislínur er skráğ eignarhald rımis. Rımisnúmer mikilvægasta notarımisins og şess sem einkennir eignina er valiğ sem eignarhaldsnúmer. Öll séreignarımi sem tilheyra sömu matseiningu fá sama eignarhaldsnúmer.

Sameignarrımi greinast í sameign allra og sameign sumra.

Rımi í sameign allra eru merkt meğ X og rımi í sameign sumra eru merkt meğ Y.

Ef fleiri en eitt rımi er í sameign sumra og tilheyra mismunandi eignum skulu şau merkt Y1, Y2, Y3 o.s.frv.

Dálkur 5: Botnflatarmál

Í rımislínur skal skrá stærğ botnflatar hvers rımis, samanber kafla 3.1.

Í hæğarlínur er fært hæğarflatarmál, sem er summan af botnflötum allra rıma á viğkomandi hæğ.

Botnflatarmál hæğa mannvirkis er samanlagt hæğarflatarmál şess og er fært í mannvirkjalínu.

Dálkur 5M: Flatarmál milliflata

Millifletir eru fletir sem liggja ekki í hæğarskilum, samanber kafla 5.1 í hluta III.

Botnflatarmál milliflatar er heildarflatarmál hans og innifelur m.a. op, en stærğ şeirra er færğ í D7 í rımislínu milliflatarins.

Botnflatarmál innflata reiknast innan útveggja og innan afmarkandi veggja á eignaskilum, sbr 5.1.1.

Í rımislínur er fært botnflatarmál hvers millirımis innan viğkomandi hæğar.

Í hæğarlínur er færğ summa botnflatarmáls millihæğa innan hverrar hæğar.

Flatarmál botnflata millihæğa skal skráğ í m² meğ einum aukastaf.

Dálkur 6: Flatarmál stiga

Í rımislínur er fært samanlagt flatarmál stiga í hverju rımi, samkvæmt skilgreiningu í hluta III.

Í hæğarlínur er fært samanlagt flatarmál stiga á hæğ.

Í mannvirkjalínu er færğ samanlögğ stærğ stiga í mannvirkinu.

Flatarmál stiga skal skrá í m² meğ einum aukastaf.

Dálkur 7: Flatarmál opa

Í rımislínur er færğ samanlögğ stærğ opa í hverju rımi samkvæmt skilgreiningu í hluta III.

Í hæğarlínur er færğ samanlögğ stærğ opa á hæğinni.

Í mannvirkjalínu er færğ samanlögğ stærğ opa í mannvirkinu.

Op skal skrá í m² meğ einum aukastaf.

Dálkur 8: Brúttófletir

Í rımislínur skal skrá brúttóflatarmál hvers rımis án tillits til salarhæğar. Şağ reiknast sem:

                D8 = D5 + D5M - D7

Í hæğarlínur er fært samanlagt brúttóflatarmál allra rıma innan hæğarinnar.

Brúttóflatarmál mannvirkis er samanlagt brúttóflatarmál allra hæğa şess og færist í mannvirkjalínu.

Brúttóflatarmál skal skrá í m² meğ einum aukastaf.

Dálkur 9: Brúttóflatarmál rıma meğ salarhæğ undir 1,80 m

Í rımislínur er skráğ flatarmál şess hluta rımisins sem hefur salarhæğ undir 1,80 m.

Flatarmál skal skrá í m² meğ einum aukastaf.

Dálkar 10A og 10B: Minnsta og mesta salarhæğ

Í rımislínur er færğ salarhæğ rımis. Ef salarhæğ er föst skal færa hana í D10A en ella færist minnsta og mesta salarhæğ í viğkomandi dálka. Salarhæğ er samkvæmt ÍST-21.

Salarhæğ er færğ í metrum meğ tveimur aukastöfum.

Salarhæğ undir şaki reiknast frá botnfleti ağ útfleti şaks.

Dálkur 11: Brúttórúmmál

Í rımislínur skal skrá brúttórúmmál hvers rımis í lokunarflokki A, en auk şess brúttórúmmál rıma í lokunarflokki B şegar şau hafa áhrif á skiptarúmmál.

Brúttórúmmál rımis hvort sem er í lokunarflokki A eğa B er botnflatarmál rımis í D5 margfaldağ meğ meğalsalarhæğ şess.

Brúttórúmmál hæğar er samanlagt rúmmál rıma innan hæğar og færist í hæğarlínu.

Rúmmál botnplötu skal skrá miğağ viğ 20 sm heildarşykkt.

Brúttórúmmál mannvirkis er samanlagt brúttórúmmál hæğa şess ağ viğbættu rúmmáli botnplötu og öğrum lokuğum rımum mannvirkisins, séu şau utan afmörkunar hæğa.

Brúttórúmmál skal skrá í m³ meğ einum aukastaf.

Dálkur 12: Nettóflatarmál

Í rımislínur skal skrá nettóflatarmál hvers rımis án tillits til salarhæğar.

Nettóflötur rımis er botnflötur şess ağ frádregnum:

- láréttum şversniğum útveggja;

- láréttum şversniğum burğarveggja og fastra innveggja;

- opum.

Nettóflatarmál reiknast af nettófleti rıma, hæğa og milliflata.

Nettóflatarmál reiknast ekki af stigum.

Gólfflötur undir dyraopum telst ekki til nettóflatar nema lengd flatarins sé meiri en 1,50 m.

Í atvinnuhúsnæği er heimilt ağ skrá í şennan dálk sem nettóflatarmál rımis flatarmál innan afmarkandi veggja ağ frádregnum berandi veggjum, súlum og opum stærri en 1m². Şannig reiknağ nettóflatarmál má nota viğ útreikning skiptarúmmáls.

Lyftuop reiknast sem nettó- og brúttóflötur gangi lyfta á viğkomandi hæğ, ella telst şağ op.

Dálkur 13:

                [...]¹⁾

Dálkur 14: Hjúpfletir (útfletir)

Í mannvirkjalínu skal skrá flatarmál útflata (hjúpflata) mannvirkis. Í botnplötulínu er skráğ flatarmál botnplötu. Şykkt botnplötu 0,2 m leggst viğ hæğ útveggjar şegar hjúpur er reiknağur. Í şaklínu er skráğ flatarmál şakflatar. Allir fletir kvista í şaki reiknast meğ í şakfleti. Şakflötur er reiknağur sem raunflötur en ekki ofanvarp, sbr. skıringu í hluta III.

Flatarmál glugga og útidyra er innifaliğ í hjúpfleti.

Flatarmál hjúpflata er skráğ í m² meğ einum aukastaf.

Veggflötur byggingar sem liggur şétt ağ veggfleti annarrar byggingar telst til hjúps hennar. Sé veggurinn sameiginlegur báğum byggingunum telst hann ekki til hjúps şeirra.

Dálkur 15: Glugga- og dyraop

Í mannvirkjalínu skal skrá flatarmál glugga og útidyra.

Stærğir glugga og útidyra miğast viğ steypumál eğa samsvarandi og skráist í m² meğ einum aukastaf.

Dálkur 16: Birtar stærğir rıma

Í rımislínur séreignarrıma í lokunarflokki A og höfuğflokkum N, U, T og B eru færğar birtar stærğir, sem eru eftirfarandi:

                D16 = D5 + D5M - D7 - D9.

Ş.e. flatarmál botnflata og milliflata ağ frádregnu flatarmáli opa og brúttóflata meğ salarhæğ minni en 1,80 m.

Í hæğarlínur eru færğar samtölur úr rımislínum og í mannvirkjalínu er færğ samtala úr hæğarlínum.

Birtar stærğir skal skrá í m² meğ einum aukastaf.

Bílskúr skal alltaf skrá sérstaklega, einnig şegar hann er í sama matshluta og íbúğin sem hann tilheyrir.

Dálkur 17: Skiptarúmmál

Í rımislínur séreignarrıma og sameignar sumra í lokunarflokki A og höfuğflokkum N, U, T og B er fært nettóflatarmál rımis ¥ meğalsalarhæğ.

Sem salarhæğ yfir nettófleti skal oftast nota hlutfalliğ D11/D5 ş.e. brúttórúmmál deilt meğ botnflatarmáli şess rımis sem nettóflöturinn er í. Í stigagöngum skal şó salarhæğ yfir nettófleti aldrei vera meiri en salarhæğ viğkomandi hæğar.

Í rımislínur rıma í lokunarflokki B skal á samsvarandi hátt færa brúttórúmmál ¥ 0,6 og botnflatarmál rıma í lokunarflokki C ¥ 1m şegar slík rımi reiknast meğ í skiptarúmmáli.

Í rımislínur svala og samskonar flata í séreign eğa sameign sumra er fært botnflatarmál şeirra ¥ 1m.

Şegar rımi í lokunarflokki A eru óregluleg og D11/D5 reglan gildir ekki skal skrá reiknağa salarhæğ í ótölusettan vinnudálk viğ hliğina á D17. Dálkurinn heitir reiknitala skiptarúmmáls. Fyrir rımislínur í lokunarflokki B og C, sem eru ekki svalir en eiga samt ağ fá skiptarúmmál, er nauğsynlegt ağ skrá 0,6 fyrir B rımi og 1 fyrir C rımi í dálkinn reiknitala skiptarúmmáls.

 

Hluti III.

İmsar leiğbeiningar og reglur. Orğskıringar.

5. Skráningarreglur er varğa sérstaka fleti og rımi

5.1 Millifletir

Millifletir er samheiti flata, annarra en stiga, sem liggja milli hæğarskila eğa hæğarskila og şakflatar og hafa fasta ağkomu. Millifletir skiptast í innfleti og millihæğir. Allir millifletir mynda sjálfstæğa rımislínu.

Botnflatarmál allra milliflata er fært í D5M.

Uppbyggğ gólf (létt gólf) og niğurbyggğ loft eru ekki millifletir. Şau şarf ekki ağ skrá sérstaklega en geta skal şeirra í athugasemdalínum.

5.1.1 Innfletir

Innflötur er milliflötur í umlykjandi rımi og hefur sama eignarhald og şağ.

Botnflatarmál innflata er skráğ í D5M. Atriği um innfleti eru ekki færğ í D5, D11 og D17.

Botnflötur innflata reiknast innan útveggja og veggja er liggja á eignaskilum.

Göt í innfleti eru færğ í D7.

5.1.2 Millihæğir

Millihæğir eru ağskildar frá öğrum rımum, ağkoma ağ şeim er sjálfstæğ eğa frá sameign. Botnflötur millihæğa reiknast á sama hátt og botnflötur hæğar.

Atriği um millihæğir færast í alla dálka skráningartöflu nema D5.

5.2 Stigar

Stigi telst samnefni yfir stigahlaup og stigapalla milli hæğarskila.

Flatarmál stiga er flatarmál lóğrétts ofanvarps hans á láréttan flöt. Ofanvarpist fleiri hlutar stigans á sama flöt skal reikna ofanvörpin samanlögğ. Flatarmál stiga reiknast án ağliggjandi veggja.

Mæliflötur stiga til ákvörğunar salarhæğar og rúmmálsreikninga liggur í kverkfleti stigans og í yfirborği stigapalla á milli hæğa.

Allir stigar sem liggja milli hæğarskila skulu skráğir.

Stigar mynda ekki sjálfstæğar rımislínur, flatarmál stiga er fært í D6 í rımislínu şess rımis sem stiginn liggur í.

Skrá skal stiga utanhúss.

5.3 Op

Op í gólfflötum eru flokkuğ í şrjá flokka, ş.e. stigaop, lyftuop og önnur op.

Op sem eru minni en einn fermetri eru ekki skráğ sérstaklega heldur teljast meğ şeim fleti sem şau eru í.

Stærğ skráğra opa er stærğ ljósopa şeirra.

Lyftuop skráist ekki sérstaklega en er innifaliğ í brúttófleti og nettófleti şess rımis sem şağ liggur í. Upplısingar um hvort lyfta sé í húsinu komi í athugasemdalínur.

5.3.1 Stigaop

Stigaop er op í gólfplötu sem stigi liggur upp ağ.

Mæliflötur stigaops er í framhaldi yfirborğs gólfflatar ağliggjandi rımis.

Stigaop er hluti botnflatar en telst ekki til brúttóflatar.

Stigaop myndar ekki sjálfstæğa rımislínu en er fært í D7 í rımislínu şess rımis sem stiginn liggur upp ağ.

5.3.2 Önnur op

Op er hluti botnflatar rımis en telst ekki til brúttóflatar (raunflatar).

Op er fært í D7 í rımislínu ağliggjandi rımis.

5.4 Svalir utanhúss

Svalir mynda rımislínu og stærğir şeirra eru færğar í D5 og D17.

Svalir á sömu hæğ og í sama lokunarflokki má taka saman í eina rımislínu, ef şær tilheyra sömu eign. Dæmi: Íbúğ hefur tvennar svalir sem báğar eru í lokunarflokki C. Svalirnar eru færğar í sömu línu og fá şví saman rımisnúmer. Stærğir svalanna eru lagğar saman í skráningu. Í texta skal geta fjölda svala.

Sé stærri hluti svala lokağur ağ ofan t.d. af öğrum svölum skal merkja BC í dálk 0. Sé stærri hluti svala opinn ağ ofan skal merkja CB.

5.5 Lyftustokkar

Şar sem lyftustokkur gengur upp úr şaki eğa niğur úr neğstu plötu skal rúmmál şess rımis reiknast meğ ağliggjandi rımi.

5.6 Lagnastokkar

Liggi lagnastokkur milli tveggja rıma skal, ef flatarmál hans er minna en 1 m², helmingur şversniğs hans reiknast meğ hvoru rıminu. Ella skal færa lagnastokk meğ şví rımi sem hann er í, ef flatarmál hans er minna en 1 m². Lagnastokk skal færa sem tæknirımi ef flatarmál hans er stærra en 1m².

Skriğkjallarar færast ekki í skráningartöflu en şeirra skal getiğ í athugasemdalínum.

5.7 Şakfletir

Şakfletir eru raunfletir, sem afmarkast af skurğlínum útflata útveggja og şaks.

Hjúpfletir kvista og sambærilegra rıma teljast til şakflatar.

6. İmsar tegundir mannvirkja

6.1 Atvinnuhúsnæği

6.1.1 Verksmiğjur og iğjuver

Í óskiptum verksmiğjum og iğjuverum skal skrá sem hér segir: Mannvirkjum skal skipt í hæğir sbr. kafla 3.1 og hæğum síğan skipt í rımi sem valin eru meğ hliğsjón af notkun. Notkun skal skráğ meğ texta í D2, óşarft er ağ greina milli höfuğflokka, en í D3 skal skrá I fyrir verksmiğjur og iğjuver.

Í verksmiğjum og iğjuverum er óşarft ağ reikna út nettóflatarmál, en ağ öğru leyti skal útfylla skráningartöflu ağ fullu.

6.1.2. Annağ atvinnuhúsnæği

Um annağ atvinnuhúsnæği gilda almennar reglur.

6.2 Landbúnağarbyggingar, ylræktarver og gróğurhús

Landbúnağarbyggingar skal skrá sem hér segir: Mannvirkjum skal skipt í hæğir sbr. kafla 3.1 og hæğum síğan skipt í rımi sem valin eru meğ hliğsjón af notkun. Notkun skal skrá meğ texta í D2, óşarft er ağ greina milli höfuğflokka, en í D3 skal skrá fyrir landbúnağarbyggingar L, fyrir ylrækt H og fyrir gróğurhús G.

Í landbúnağarbyggingum, ylræktarverum og gróğurhúsum er óşarft ağ reikna út nettóflatarmál en ağ öğru leyti skal útfylla skráningartöflu ağ fullu.

6.3 Sumarhús - orlofsbúğir

Sumarhús og orlofsbúğir skal skrá samkvæmt almennum reglum. Skrá skal stærğir sólpalla og veranda viğ şau í tilheyrandi lokunarflokki.

7. Orğskıringar

Birt stærğ eigna.

Birt stærğ eignar er şağ flatarmál sem fært er í mannvirkjalínu í D16 ef matshluti er óskipt eign, en samtala rıma hverrar séreignar ef matshluti er skipt eign ş.e. inniheldur tvær eğa fleiri matseiningar.

Birtar stærğir eignar samkvæmt skráningartöflu verğa notağar af opinberum skráningarağilum til ağ auğkenna stærğir eigna. Şær skulu koma fram meğ hverri eign í eignaskiptayfirlısingum.

Bílgeymslurımi:

1.             Opin bílastæği eru óyfirbyggğ og nokkurn veginn í jarğhæğ. Şau eru ımist hluti af götustæği eğa sérbyggğ.

2.             Bílastæğahús eru sérbyggğ hús fyrir bílastæği, yfirleitt á fleiri hæğum en einni. Útveggir meira eğa minna opnir.

3.             Bílageymsla er bílastæği í húsi, sem er ağallega byggt fyrir ağra starfsemi. Şessi stæği eru oftast á neğstu hæğ og í lokuğu húsi. Bílastæği şessi eru fyrst og fremst fyrir viğkomandi hús.

4.             Bílastæğakjallari er bílastæği undir húsi, sem er ağallega byggt fyrir ağra starfsemi. Bílastæğakjallarinn er oft nokkrar hæğir neğanjarğar. Fjöldi bílastæğa er langt umfram şarfir viğkomandi húss.

 

 

Brúttórúmmál

Botnflatarmál margfaldağ meğ meğalsalarhæğ.

Eignarhaldsnúmer

Númer sem tengir saman rımislínur í skráningartöflu í eina matseiningu. Númeriğ er rımisnúmer mikilvægasta notarımisins.

Fastanúmer

Sérhver fasteign er auğkennd meğ föstu númeri. Númeriğ er rağnúmer og nefnist fastanúmer. Fastanúmer er matsnúmer ağalmatseiningar fasteignarinnar.

Fasteign

Eign sem eigandi getur ráğstafağ (selt eğa veğsett). Veğandlag. Fasteign samanstendur af einni eğa fleiri matseiningum, t.d. íbúğ og bílskúr. Samkvæmt hefğbundinni skilgreiningu í lögfræği er fasteign: _Afmarkağ land ásamt eğlilegum hlutum landsins, lífrænum og ólífrænum, og şeim mannvirkjum sem varanlega eru viğ landiğ skeytt." Fasteign verğur ağ innihalda ótvíræğan lóğarrétt.

Hjúpflötur

Einstakur flötur hjúps.

Hjúpur

Umlykjandi lokağur flötur (envelope).

Hugflötur

Andstæğa viğ raunflöt. Hugsağur flötur sem afmarkar rımi eğa liggur í yfirborği ops o.s.frv.

Landnúmer

Sérhver lóğ hefur ákveğiğ fast númer, landnúmer. Númeriğ er hlaupandi rağtala sem felur ekki í sér ağrar upplısingar. Tölvukerfi FMR gefur númeriğ.

Lokflötur

Efri afmörkun hæğar eğa rımis. Lokflötur hæğar er botnflötur næstu hæğar fyrir ofan, şakflötur eğa botnfletir fylgi- og afgangsrıma.

Matseining

Minnsta eining sem fær eigiğ fasteignamat. Matseining şarf ekki ağ hafa eigin lóğarrétt t.d. útihús á jörğ eğa bílskúr sem ekki er á sjálfstæğri lóğ. Eignarhaldsnúmer tengir saman rımislínur í eina matseiningu.

Matshluti

Mannvirki í heild eğa sá hluti şess sem gerğ er eignaskiptayfirlısing um.

Matsnúmer

Sérhver matseining er auğkennd meğ matsnúmeri. Númeriğ er rağnúmer, ş.e. hlaupandi rağtala sem felur ekki í sér ağrar upplısingar.

Raunflötur

Andstæğa viğ hugflöt. Áşreifanlegur, efnislegur flötur.

Rımi:

1. Botn rımis. Botn rımis er botnflötur şess, sem er neğri afmörkun şess.

2. Lok rımis. Lok rımis er lokflötur şess, sem er efri afmörkun şess.

3. Hliğar rımis. Hliğar rımis eru hliğarafmörkun şess.

Rishæğ

Şağ telst rishæğ şegar tveir eğa fleiri şakfletir mynda útveggi rımis og er í samræmi viğ ákvæği byggingarreglugerğar.

Útflötur

Útflötur er hér ytri flötur útveggja, şaks og botnplötu.

Útveggir og innveggir - flatarmál

Şar sem getiğ er um flatarmál útveggja og innveggja er átt viğ flatarmál fullfrágenginna útveggja og innveggja.

Şakhæğ

Gerğur er greinarmunur á hæğ og şakhæğ. Efsta hæğ telst şví ağeins hæğ ağ lofthæğ hennar fullnægi ákvæğum byggingarreglugerğar á gólffleti er nemur a.m.k. tveim şriğju af gólffleti hæğarinnar fyrir neğan. Ella telst hæğin şakhæğ, enda innihaldi hún notaeiningar.